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    新一轮楼市降价潮来袭_楼市降价潮

    时间:2019-09-12 06:49:55 来源:星星阅读网 本文已影响 星星阅读网手机站

      6月20日上午,燕郊新盘天洋城三期开盘,售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4月,天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米,与此相比,该项目售价已“明降”30%。
      “这应该是国十条新政之后,北京市及周边降价幅度最大的楼盘。”资深地产人士蔡鸿岩指出。6月以来,北京不少楼盘步入降价行列,打折促销力度逐渐加大。业内人士预计,下半年,地产调控仍将从紧,随着新房销售率的持续低迷,降价潮将逐步蔓延。
      
      调价补量
      
      北京通州区新盘金隅・花石匠将于近期开盘,预计销售价格为16000-18000元平方米,开盘当天认购1万元可抵10万元。“现在的价格基本接近去年底的水平,我们可以接受了。”项目售楼处内看房的徐女士对记者表示。花石匠离城铁起始站约1公里,该区域新房价格曾涨至22000-24000元/平方米。
      在尝到“零成交”的苦涩后,房地产商开始调“价”补“量”。“以今年4月份的价格水平定价,房子必然卖不动。下调10%~20%后,刚性需求才会逐步进场。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
      根据搜房网数据监控中心的统计,6月中上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个项目出现“零成交”,其中包括5月份新获预售证的柏阳景园、保利・西山林语等项目。
      中原地产华北区总经理李文杰分析,目前房价下调已经达成共识,开发商迟迟不降价的主要原因是如何制定降价的幅度,偏低或者偏高者阿能出现负面影响,所以较为谨慎。他预测,7月份房价出现实质性下调的可能性很大。
      
      供求逆转
      
      调控之下,大量投资性购房需求退出市场,与此同时,刚性自住需求也延迟释放。这就在短期内造成了楼市供大于求的局面。
      据亚豪机构统计数据显示,6月份中上旬(截至20日),北京共成交期房住宅262睡,成交面积为24.9万平方米,除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅为1482套,成交面积为17万平方米,环比5月同期,期房住宅成交套数下降41.8%,实际成交的期房商品住宅套数下降40.7%。
      另据统计,截至6月20日晚,明北京取得商品房预售证期房住宅项目共有阶,合计提供2546套商品住宅,新增商品住宅面积27.6B万平方米,分别是同期商品住宅成交量的1.7倍和1.6倍。
      亚豪机构任启鑫认为,从存量房源看,目前北京市场的供需比超过8比1,说明供应量出现较明显的过剩。任启鑫分析,一方面是成交量的大幅下挫。另一方面是房企开发热情相对高涨,而根据北京市建委的预售管理规定,入市项目须一次性推出全部取证房源,从而导致近期楼市量增价缩。
      
      资金吃紧
      
      “今年,总公司给我们的销售任务是30亿元,但上半年仅完成。下半年的压力很大。”一家大型地产公司北京区域的销售总监坦言。
      21世纪不动产分析师认为,在销售回笼资金严重受阻的情况下,开发商的资金链条将不会顺畅。今后,开发商资金吃紧将是一种常态。尤其是前两年储备土地较多、新项目开发和销售受阻的房企以及负外债的上市公司,可能会面临着资金链断裂的危机。
      中国指数研究院最新报告显示,今年明以来,中华企业、世茂股份等10余家房地产上市公司公布了其信托融资计划,总融资规模逾50亿元,以期能缓解资金压力。
      一位证券分析师指出,根据绿城2009年年报,公司持有的现金可以偿付短期债务,但由于该集团项目多布局在华东地区,销售回款受到房地产新政的影响较大,而公司在银行信贷获取方面没有明显优势,因此在2010年下半年公司的财务状况有恶化的可能。

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