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    詹姆斯自抛自抢_投资客抛房抢地

    时间:2019-09-10 06:43:42 来源:星星阅读网 本文已影响 星星阅读网手机站

      4月11日,“老广东”阿昌一大早从深圳赶到广州,一上午毫不犹豫地卖掉了去年买入的三套房。至此,他和同伴在短短一个月内卖出了手头绝大部分炒房存货。他说,“短时间内不会再碰房子了。”
      阿昌是典型的珠三角投资客。他在深圳一家网络科技公司工作,但大部分精力都用在投资上。为了收益最大化,他不单打独斗,而是和同伴聚集了亲朋好友的委托资金集中投资,资金早已过亿。
      “只要赚钱,我们什么都投,但算下来还是炒房炒股最赚钱。”阿昌说。早些年他曾与国内优秀的私募基金经理合作过,后来就把炒股的那部分资金交给了一位私募经理打理,自己则专注于从上个世纪80年代就开始从事的房地产投资,“投资也要专业化”。
      30年来阿昌的投资范围从没离开过珠三角。“上世纪80年代炒罗湖,90年代炒福田,2000年后炒南山”,每一拨炒房赚钱潮他都没有错过。但今年,他突然发现,“线城市的楼市已经没什么可炒的了”。两会期间政府传递的些信息和近期坊间的些传闻惊醒了这些敏感的人,特别是最近发疯的房价让见惯房价飙涨的投资客们也有点头皮发麻,阿昌开始以比建仓更快的速度减仓。深圳楼市近期成交量高涨,他毫不犹豫频频出手。
      但他并非毫无计划地甩卖,最先出手的是普通商品房,现在仍然捂在手里的是那些地段稀缺的豪宅。“以过去房价的涨幅来看,目前普通商品房的开发商起码透支了三年房价,不论房价是不是要下跌,继续炒只能套着我的资金,无利可图。”
      “吃鱼不吃尾。”阿昌用手比划着条大鱼说,“能从鱼头吃到鱼尾获利最丰,但容易回吐利润,毕竟鱼尾的肉有限且风险太大。我们一般只吃鱼头和鱼肚,如果谨慎起见吃中间这一段最保险。”在他看来,一线城市的楼市剩下的利润弃之并不可惜。四处寻找投资机会的阿昌认为自己已经找到了下条“大鱼”,他们正准备将从楼市抽出来的资金转到土地市场上。他刚刚在广东的一座三线城市拿下一块位置甚佳的地块,眼下他的同伴还在广东湛江和从化等地寻找其他拿地的机会。
      一边卖房一边抢地,对于这种看起来背离的投资逻辑阿昌有自己的解释。
      他指出,自己不看好的仅仅是普通住宅和“被开发商吃了太多利润”的楼盘,并非是整个房地产市场,对于“地段、地段还是地段”的房地产行业来说,只要占领了绝佳的地块就不怕贬值。即使将来地块不转让,开发豪宅仍然有利可图。“现在市场上的钱真的太多了。加上国家限制高端住宅用地的供给,这部分资源越来越稀少。”
      “一叶知秋”。阿昌说自己对这四个字深有体会,“财富永远只掌握在少数先知先觉的人手中,同样的投资品种在不同的时间参与结果绝不一样,房地产就是这样。”

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