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    中国楼市【乔良:中国楼市的出路】

    时间:2019-05-15 06:43:06 来源:星星阅读网 本文已影响 星星阅读网手机站

      未来楼价必然上涨,这是一个趋势。真正的出路在于政府做一个概算,保证每一个中国人能够有20平米(假定)的住房面积,多出的住房面积则需要拿出更多的钱来购买。   
      楼市涨涨跌跌,坊间是争议无数。大家似乎欢迎楼市下来,但实际上,价格下来对老百姓并没有好处。
      为什么?因为楼价下来买不起房的老百姓还是买不起,有钱进股市的本轮暴跌赔了。股市并没有出现人们原本以为的“楼市挤出”效应。楼市是中国GDP主力,没有土地出让、没有楼价,就没有中国GDP的上升。如果没有楼市地价,政府收入减少,老百姓拿到的钱会更少。为什么?因为楼价背后是纸币,GDP下来,货币流通就要减少,大家拿到的钱也会减少。在我看来打压楼价就是在打压ODP,GDP低了,老百姓什么也得不到。
      上海市委书记俞正声有一句话耐人寻味――“房价下来,老百姓不高兴”。在上海,绝大多数本地人都有房子,只有少数外来人口没有,房价从每平米8000元涨到4万元,有房子的本地人都觉得身价百倍,并不希望楼价下来。楼价问题是个大问题,但是不能以网上骂声的“一边倒”去决定如何解决问题,决定未来政策走向。
      我并不赞同楼市上涨,目前中国二线城市的房价已经涨上来很多了,如果三线城市楼价也急速上涨,必将出现楼市泡沫;泡沫也必然会被某一次事件捅破,届时整个经济恐将崩盘。所以我们应该客观分析目前中国楼市的整个问题。找寻其出路。
      出路在何处?中国有130万平方公里土地可供人居住,刨除其中18亿亩耕地,另外高速公路、机场、铁路、城市公共设施等占地,可供居住的还有多少?到2050年中国人口达到16亿,还能留给他们多少面积作为住房?这16亿人来分剩下的房子,也不可能人人分到一样多。因此未来楼价必然上涨,这是一个趋势。
      我认为真正的出路在于政府做一个概算,保证每一个中国人能够有20平米(假定)的住房面积,多出的住房面积则需要拿出更多的钱来购买。比如,三口之家可买60平米(假定)的房子,这60平米可不用缴纳土地出让金,只缴纳建筑成本,相当于说给城市人口每人20平米的宅基地,多出部分需缴纳房价和土地出让金。这样的政策如果得以实施,可以在缓解老百姓不满情绪的同时,抑制大伙儿想住大房子的心态。现在很多人没有房子,你让他一下子掏出两代人的积蓄去买房,他当然不满意。而如果采纳上述建议,国家让你安居乐业60平米是能够满足基本生活的,但是想过得更好就要掏更多的钱。而现在是不管你想不想过好,都掏不起这个钱,这是最需要解决的问题。
      如何解决农村人口集中到大城市的问题?可以把农村宅基地上缴国家,与城市互换。农村宅基地40平米可以换城市20平米,不能说在农村保有宅基地,又到城里买房,这是不行的。中国可用面积有限,政府可拿农村宅基地与城市土地折算,按一、二、三线城市不同标准折算。通过这样的折算,不至于出现农村人口到城里来,农村宅基地还自留,政府不能支配的现象。我个人认为,这个方法是解决1949年新中国成立后把所有土地收归国有所带来的部分后遗症。相当于国家要让一些利于民。政府修高速公路、铁路的钱都是征税得来的钱,不能让老百姓无立足之地。老百姓只要有足够的钱,可以买40平米的房子,但是国家给个人的生存立足之地就是20平米。
      单纯地高声叫骂喊房价高不高没有意义,我们每个人都应冷静下来,面对目前的土地情况和楼市情况,找出解决之道。

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