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    [让购房人自己做出选择]购房楼层如何选择

    时间:2019-09-09 06:43:39 来源:星星阅读网 本文已影响 星星阅读网手机站

      一份“中国房地产崩盘时间表”最近开始在网上流传。它回顾日本1985年―1991年房地产市场走势,发现与中国2005年―2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。凤凰网受调查的网友中70%认同此观点。
      显然,类似的崩盘论始在影响着人们的选择。但这么多年来,我们所看到的实际情形是,每一次“崩盘论”或者“房价大降论”都会使相当多一批人“高兴得昂首大叫”,“崩盘论”的始作俑者往往也能收获万众瞩目甚至万众景仰的“意见领袖”之江湖地位。
      但最终,崩盘论往往就像义和团的咒语,被现实的枪炮击得粉碎。很多老百姓原本钱不多,又缺乏投资经验和理念,所以每每在崩盘论下丧失买房时机,使内地房地产市场越来越成为投资者的天下。也因此房地产价格才能脱离收入的约束,扶摇直上,而普通消费者则不断被排挤到城市中心之外,甚至不断被挤到二三线城市。
      目前的中国房地产市场与崩溃前的日本房地产市场相比,的确有很多形似之处,但貌合神离,一是日本楼市泡沫破裂是建立在工业化城市化基本完成的基础上,而中国的城市化刚刚起步不久,工业化也远未完成,住宅的真实需求(含相赁需求)仍在顽强支撑内地楼市;二是我国住房的贷款比例远低于日本当年。
      2008年度,全球房价最高的十大城市是:蒙特卡罗324752(单位:元/平方米,下同),莫斯科142318,伦敦141657,纽约101687,中国香港100879,巴黎82731,东京81041,新加坡66199,罗马62526,孟买62452。目前,东京中心区域楼价远没有达到当年泡沫经济破灭之前12万元/m2以上的最高价格。如果刨除近20年来通货膨胀的因素(我国过去30年平均每年实际通胀率在20%左右),今天的房价跟当年不可同日而语。
      今日中国内地房价,尤其是一线城市房价泡沫的确很大,但过于迷信并寄望于泡沫的讯速破裂再来购房,则无疑会使更多的普通购买者遭遇被旁地产市场抛弃的命运,从而使楼市进一步成为冒险家的乐园和投资者的游戏。
      那么,当前,对于有意向购房的人到底如何选择呢?
      综合而言。刚性需求,其实是人们做选择时的重要砝码,它让你跳出判断房价涨跌的迷局,作出对你而言提唯一的选择。而如果整个社会刚性需求旺盛,那么,实际上也就决定了房价的涨势;刚性需求转弱,则房价投资的风险也就大增。
      身边有不少年轻朋友,先后步入谈婚论嫁的人生阶段。买房把他们分化成三种状态:外地来的年轻人,没有选择余地,咬咬牙,买了,结果都赚了本地年轻人,家里住房条件不错的,因为序价高,较多犹豫,一拖再拖;居住条件差的,不敢追涨,却在去年房价下跌时果断出手,倒也捡了个大红包。
      这些年,正是由于各士也人才络绎不绝涌来北京、上海、深圳等一线城市,高峰人群步入婚龄,使得房价持续坚挺。“刚需”支撑着房价,也鼓舞着投资客。因此,预判房价走势要关注上海人口流动的态势,关注“结婚族”群体的增减;当然,作为投资客,还需关心货币政策的变化,毕竟,资金是推动房价的另一种力量。
      同早几年大量人才涌来上述一线城市的情况不同,身边已有一些朋友开始退出,他们选择去家乡工作,原因之一是那边的房价比自己工作的城市便宜很多。一位广告公司的老总,去年年底回成都买了一套房,每平方米才6000元,据说到目前已经涨了好几十万元。
      房价是否过涨?现在是否要买?还是让不同的人作出他们自己的判断和选择吧。

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