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    理性购房_如何做一个理性的购房人

    时间:2019-11-01 06:48:12 来源:星星阅读网 本文已影响 星星阅读网手机站

      对于刚性需求,现在就应看房,遇到促销后性价比高的楼盘就可下手;对于改善需求,应开始关注市场,未来半年可考虑入市;对于投资性需求,不妨耐心等待市场复苏的到来。   
      楼市秋凉,是否意味着立即将迎来最佳的购房时点呢?如果是,看房淘房,究竟有哪些实用的攻略呢?反之则亦然。
      
      入市时点的抉择
      在投资市场中,流行“买涨不买跌”的说法。这一现象确实存在,但绝对不是真理。如果这一规律颠扑不破,那么资产价格或者一直涨,或者一直跌――大家知道这是不可能的。不管股票、外汇、黄金、房产,其价格都会出现波动,只是波幅大小有别、调整周期长短不同。
      与股票不同,楼市当中存在刚性需求,不管价格涨跌,总有人需要买房自住。价格下跌之后,不同购房人的反应也是不同的。中低端需求群体,对价格很敏感,价格下跌10-15%就会有人冲进去捡便宜,反正总归是要买的;高端需求群体,对价格不敏感,下跌10%几乎无影响,限购限贷倒是影响显著,对他们来说心理预期最重要,如果认为房价将要重新上涨,则限购绝非不可逾越之天堑,因为可以通过各种手段进行规避,比如办假离婚、以公司名义、以亲友名字购房等。
      那么,何时可以入市?这个问题太复杂,不可能有统一答案,因为每个人的家庭情况、购房目的都有差异。就房地产市场大势而言,调整尚未结束,房价会有所回落,但就某个具体的人购买某个具体的楼盘而言,很难判断最佳入市时点,或许现在就是,或许待来年。
      《金融理财》认为,对于刚性需求(首次置业者),现在就应看房,遇到促销后性价比高的楼盘就可下手;对于改善需求,应开始关注市场,未来半年可考虑入市;对于投资性需求,不妨耐心等待市场复苏的到来。
      
      做实自己的判断
      那么,对于购房者而言,时下我们又应该有哪些作为呢?
      其一,试探房价反应,确定房价走势。在楼市调控期间还有着强烈购房欲望和需求的人,大多属于经济条件不太好的刚需阶层,房价是他们最为关注的问题。有钱人早就解决了房子问题,房价对他们的购房规划影响不大;没钱人反正是买不起,所以还盼着房价再往下跌或者政府提供保障房。
      在限购令大规模铺开的情况下,楼市的实际潜在购买力下降迅速,为了争夺这为数不多的购房者,各家房企都会或明或暗的进行降价销售,这个时候购房者去咨询的话,就可以大概的知道当下的真实房价水平。购房者只要表现出足够的买房诚意,那么获得真实报价的可能性还是较大的,当然这个过程还是需要一定技巧的:购房者既要表现出购房欲望和诚意,但是又不能轻易上钩下单,把售楼员吊着,那么对方就会反过来失去阵地战的优势,这样就可以更好的试探房价反应,看出房价走势的一些端倪。
      其二:考察市场反应,体验楼市气候。现在楼市进入深度博弈时刻,在这个敏感关键时期,如果看房的人多,有楼市回暖的迹象,那么开发商过冬的底气又会增强不少;如果看房的人少,到处都是一片冷清迹象,那么开发商终究也会开始慌张。
      要想知道楼市的气候到底怎么样,购房者必须通过购房时的现场观察来体验。如果看房的购房者多,并且购房的欲望很强烈的话,那么楼市演绎一个小回暖的可能性还是有的,这样的情况下房价并不会下降,不是购房的好时机;如果看房的购房者少,而且大都持观望状态的话,那么楼市可能就会继续冷下去,房价下跌的概率就会更大,出现了真正低价优质的房源,就可以考虑出手了。
      其三:解析优惠政策,看清促销手段。楼市低潮期,房企会推出各种层出不穷的优惠政策和促销手段,让购房者看起来眼花缭乱,不知道如何选择才是最划算的。购房者不妨多跑跑几个楼盘的售楼处,问问自己关心的几个问题,并且收集一些这样的资料。白天跑楼盘,晚上在家里研究这些资料,看看哪些促销和优惠是真正对购房者有益的,哪些只是华而不实的噱头。
      比如说有些楼盘虽然优惠幅度较大,但是房源质量不好或者附加有苛刻购房条件,就得谨慎考虑;比如说有些楼盘项目以送车送黄金之类的作为促销,但是房价要高出周边项目一大截,那样也是一种变相的忽悠……只有多跑跑,多看看。多研究研究,这样购房者才能真正看清开发商的花招和手段,从而能够很快辨别出那些是真实的促销,那些是虚假的促销。
      通过上述几点就可以综合判断出是否是比较好的购房时机。购房者在这个时候既不要慌乱,更不要被开发商给迷惑,要在认真调查的基础上坚定自己的判断,做一个理性的购房者。
      
      挑选远郊优质房
      对被调控的一线城市的楼市而言,市区中心的房源因为区位优势,抗跌性较强,但是在楼市泡沫下成长起来的郊区楼市,就没有那么幸运了,一旦楼市开始走向低谷,那么首先跌价的就是这些郊区房产。面对着价格开始下跌的郊区房源,购房者如何在这些房源中挑选心仪的好房子呢?
      首先,购房者若打算在某一区域购房,那就先做一些功课:收集这一区域的小区过去几年中的成交价格资料,以及周边房源的目前的大致房源售价,有了这些资料,才可以判断是否真的降价了。
      即使降价了,也要看降价的幅度是否达到了一个相对合理的标准,比如说某楼盘售价高出周边楼盘几千元每平米,而所谓的降价才降几百元每平米,那跟没降有什么区别。对普通购房者来说,房价永远是需要摆在第一位来考虑的,即使挑远郊房产,也必须先慎重考察房产价格。
      其次,在不少情况下,开发商推向市场的降价房源都是一些尾盘、剩盘,这些房源都会有些小小的缺陷,毕竟是被人挑剩下的,或者是户型不太好、或者是楼层和朝向不太好等等,这是购房者需要认真考虑的问题。
      此外近年来,房产的质量问题多多,在正式购房之时一定要请专业人士进行验房,有质量问题的先解决质量问题,然后再买,不然的话,买一套都是问题的房子会很郁闷。在降价房源当中,有不少房源都被开发商设定了比较苛刻的附加购房条件,比如说要求一次性全款支付等,购房者对于这些可能的情况都要问清楚,谨慎考虑再做决定。
      最后,尽量购买现房,不要购买期房,毕竟当下楼市的波动风险太大,购买期房很容易遭遇到一些风险:房价风险,楼市房价波动这么大,期房交房的时候都是一两年之后甚至更长,到时候即使房价跌了,购房者也因为签了期房购买合同,交了部分购房款,只能按合同规定购买高价房,不然的话交的钱就泡汤了;质量风险,期房在售楼的时候可能还只是一张规划图和户型图,或者还是一片乱糟糟的工地,根本没有对应的实体房产在那里,所以也无法验证质量,收房时遇到质量问题的可能性很大;楼市崩盘危险,就如同温州目前愈演愈烈的高利贷债务危机一样,楼市崩盘的危险并不是没有,一旦楼市崩盘,开发商收了钱之后跑路,这些交了钱购买期房的人就会损失惨重。
      
      细数永远买不到房的7类人
      
      ①永远觉得房价还会跌的人。这些人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,在等待奇迹会发生的梦中人!
      ②永远总是慢人一拍的人。看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了再懊悔的人。
      ③永远都不相信开发商和中介的人。这些人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!
      ④永远总是看而不买的人。这些人不是不想买,而是总想多看几套结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?
      ⑤永远相信专家的话的人。孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国那位专家不都是有好几套房子?如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来,你相信吗?
      ⑤永远都在等待房价跌到谷底的人。这些人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能知道谷底在哪呢?
      ⑦总想买套十全十美的房子。这些人往往口袋里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上有见过十全十美的房子吗?

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