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    隔一根纱,差几差_离裸奔只差一层纱

    时间:2019-11-01 06:48:29 来源:星星阅读网 本文已影响 星星阅读网手机站

      楼市裸奔,全国性的房价下跌,才刚刚开始。其持续时间至少应在2年以上,尽管暂时难以确定其裸奔的速度,但并不排除快速下跌的可能性。   纵观整个国内楼市,降价范围正在逐步扩散,降价幅度也在一点点提升。权威统计显示,9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面,在监测的30个大中城市中,有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。在成交量下降的同时,成交价格也出现回落迹象,9月份上海、广州、深圳等地商品住宅成交均价环比均呈现下降态势,其中上海环比下跌0.37%。
      但正如更多购房者的亲身感受,目前的降价幅度和范围,仍然没能改变房价高企的基本状况。另一方面,开发商的降价动力依然不足,相比近一半的项目成交价下调,意味着依然有超过一半的在售项目价格依然坚挺。
      不少业内人士预测,“十一”或许是一年中市场心理平衡的最后关口。甚至有人认为,今年楼市比2008年更糟几乎已成定局。一方面,买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动,365地产家居网近期进行的一项调查也表明,表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%,超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。
      而另一方面,年内最大的供应高峰正汹涌而至。开盘“日光”成了过去时,银行信贷收紧回款遥遥无期,年度销售任务只完成了个零头,而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于开发商来说,眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。
      “重要的是把房子卖出去。”面对不容乐观的市场形势,尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。然而,怎样才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢?事实上,不需要耍那么多花招,最有效的就是降价出售。
      我们来分析一下,未来一年,房地产调控转向以及货币政策转向的可能性应该为零。因为2009年的房地产调控转向,导致2009年、2010年房价狂飙,严重危害到中国经济的长期可持续发展,其危害正在显现。这些危害包括目前民间借贷的风险,以及温州老板跑路甚至跳楼事件。未来再出现政策转向,是难以想象的事情。
      调控政策转向不可能,那么房地产资金来源就会进一步萎缩。萎缩原因主要在于银行信贷减少、信托资金信贷减少、按揭贷款资金减少、购房款首付资金减少(交易量降低所致)。另一方面,由于2009年、2010年房价高峰期间,许多开发商高价拿地,资金需求反而有所增大。如此一减一增,房地产企业资金链会极其紧张,房企并购、房企破产事件肯定会发生;不排除大型房企破产的可能。
      中国10多年房地产的大牛市,造就一种错觉,房价永远上涨以及房企一定赚钱。未来2年,这种错觉将幻灭。房价下跌幅度将超出我们的想象力,只要调控政策不转向。
      房企晒出开发成本,以说明房价不可能再跌,这是种幼稚的做法。谁规定房企不能亏损不能破产?放眼世界,放眼古今,没有任何一个行业永远保持赚钱;房地产行业亦如此。2009年、2010年高价拿下的土地,房价下跌肯定会让这些地块亏损。某一三线城市,排名前几的大型房企拿地楼面价700元/平米,其销售价格已降至4300元/平米;一房企高峰期拿地楼面价2000元/平,其开发成本超过4300元/平;若未来房价继续下跌,楼面价2000元/平米的地产项目,未来必然无法与市场同类产品竞争,也就必然面临亏损的境况。
      因此,房企倒闭潮的发生,是必然的。随着温州资金链的问题不断出现,风险不断暴露,由此导致的负面影响,会通过资金链条传导至楼市,发生二手房降价抛房现象。
      我们原本以为,此现象会快于一手房降价,但根据当前状况,两者很有可能同时发生。由于宏观政策对资金紧缩的巨大影响,一手房大幅度降价甚至提前发生。无论如何,那些可能亏损甚至破产的房企,现在已无力回天;其未来运命的种子,早就在高价拿地时种下,现在只不过是承担决策失误的后果而已。房价下跌周期已经来临!在此期间,谁先降价谁获得主动权。

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